За нас

Сити дивелъпмънт” АДСИЦ е акционерно дружество със специална инвестиционна цел за секюритизиране на недвижими имоти, по смисъла на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел. Дружеството функционира като колективна инвестиционна схема за инвестиране в недвижими имоти. “Секюритизация на недвижими имоти” означава, че Дружеството закупува недвижими имоти с паричните средства, които е набрало от инвеститори, чрез издаване на ценни книжа (акции, облигации).

Дружеството е вписано в регистъра на Софийски градски съд с Решение № 1 от 26.01.2007 г., парт. № 113656, том 1545, страница 96, рег. 1, по фирмено дело № 822/2007 година. 

Дружеството има единен идентификационен код: 175219557
Дружеството е основано на 15.01.2007 г. за срок от 7 години.
Учредителен капитал: 500 000 лв. разпределени в 50 000 акции с номинал 10,00 лева.

Предметът на дейност на „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ е: Инвестиране на парични средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения в тях, с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им.

„Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ не предлага продукти и услуги в смисъла на предлаганите продукти от производствено предприятие или от дружество в сферата на услугите. Основните цели на Дружеството са придобиване на недвижими имоти в процес на изграждане с цел последваща продажба в завършен вид. За краткия си период на съществуване Дружеството не е  променяло предмета си на дейност.

Основният пазар, касаещ дейността на Дружеството, е пазарът на недвижими имоти и по специално пазарът на жилищни имоти. Съгласно ЗДСИЦ, „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ може да секюритизира само недвижими имоти, намиращи се на територията на Република България.

Дейността на дружеството не е повлияна от извънредни фактори, няма сезонен характер, не е зависима от патенти, лицензи за продукти и др. или от нов производствен процес.

Конкурентноспособността на Дружеството се обуславя от следните предпоставки:

• Основният акционер в Дружеството – ЕТ „Румен Вътков-ІІ” е утвърдено име на пазара на жилищни имоти в гр. София, където е съсредоточена основната дейност на Дружеството към момента;
• Изградена е ясна процедура по придобиване на недвижимите имоти;
• Осигурена е постоянна ликвидност, спомагаща за провеждането на гъвкава политика по отношение на придобиваните имоти;
• Дружествата със специална инвестиционна цел са освободени от корпоративен данък.

Дружеството планира да инвестира средствата си основно в недвижими имоти с жилищно предназначение – апартаменти, къщи, вили, парцели, терени, паркоместа и/или гаражи и оборудване. За диверсификация на портфейла от недвижими имоти Дружеството може да придобива и имоти с бизнес и търговско предназначение, с туристическо и спортно-развлекателно предназначение. Дружеството също така може да придобива право на собственост върху поземлени имоти в урбанизирани, земеделски и горски територии

При избор на недвижимите имоти, Съветът на директорите на Дружеството се ръководи от общите изисквания и ограничения, установени в закона и Устава, като ще разглежда възможността за придобиване на недвижим имот, взимайки под внимание всички фактори, оказващи влияние върху инвестицията, а именно: местоположение, възможност за развитие и преустройство, потенциал за генериране на стабилен доход, перспективи за нарастване цената на имота, ликвидност. При избора на недвижим имот за придобиване, Съвета на директорите на дружеството ще се ръководи от следните конкретни и основни критерии:

• Географско разположение;
• Добри перспективи за развитие;
• Цена на придобиване.

АКЦИОНЕРНА СТРУКТУРА:

ЕТ ”РУМЕН ВЪТКОВ - ІІ” - 32 500 акции - 65% от капитала

ДФ “ТИ БИ АЙ ДИНАМИК” - 7 500 акции - 15% от капитала

ДФ “ТИ БИ АЙ ХАРМОНИЯ” - 7 500 акции - 15% от капитала

“ФИНАНСОВИ И БИЗНЕС КОНСУЛТАЦИИ” ООД - 500 акции - 5% от капитала

Лиценз

Дружеството е лицензирано от Комисията за финансов надзор с Решение № 912-ДСИЦ от 18.07.2007 г.

Ръководство:

1. Председател на СД – Румен Вътков Вътков (роден 1955 г.) е Председател на Съвета на директорите на дружеството, избран на ОСА от 15.01.2007 г. Завършил е висше образование ВНВСУ ‘’Ген. Благой Иванов’’, специалност ‘’Промишлено и гражданско строителство’’. От 1978 г. до 1991 г. работи в Главно управление на строителни войски. От 1991 г. до момента е Едноличен собственик и Управител на ЕТ ”РУМЕН ВЪТКОВ - ІІ”. Понастоящем Румен Вътков Вътков е Едноличен собственик и Управител на  „Румен Вътков 2006” ЕООД и съдружник в „Витал-2007” ООД.

2. Изпълнителен директор - Людмила Павлова Нанчева-Въткова (родена 1957 г.) е Изпълнителен директор и Член на Съвета на директорите на дружеството, избран на ОСА от 15.01.2007 г. Завършила е висше образование Висш минен институт, гр. Острава, Чешка Република, специалност "Икономика и управление на металургията". От 1980 г. до 1985 г. работи като Специалист в „Металург проект”. От 1985 г. до 1991 г. е Научен сътрудник – първа степен в „Институт по тежко машиностроене” – Радомир. От 1991 г. до 2007 г.  е Икономически и търговски директор на ЕТ ”РУМЕН ВЪТКОВ - ІІ”.

3. Независим - Стоян Тодоров Тошев (роден 1957 г.) е Заместник председател на Съвета на директорите на дружеството, избран на ОСА от 15.01.2007 г. Завършил е висше образование СУ „Св. Кл. Охридски”, специалност "Физика". От 1995 г. до 2002 г. е последователно Инвестиционен мениджър и Директор „Инвестиции” в ПОК „Доверие” АД. От 2002 г. до момента е Изпълнителен директор на УД „Tи Би Ай Асет Мениджмънт” ЕАД и ИП „Tи Би Ай Инвест” ЕАД.

Съгласно решение на СД от 02.02.2007 г. Иван Стоянов Ярков е назначен на трудов договор от 01.08.2007 г. Завършил е  – Университет за национално и световно стопанство – София, Магистър по „Международна икономика и политика”. От 1995 до 2005 г. работи в банковата сфера – „Булбанк” АД, „Росексимбанк” АД, „Общинска банка” АД.  Специалист е по проучване и анализ на икономическата среда, структуриране на бизнеса, сливания и  придобивания. Във “Финансови и Бизнес Консултации” ООД отговаря за стратегия, планиране и отчети на дружеството, застраховане, маркетинг и факторинг.

ИНВЕСТИЦИОНЕН ПОСРЕДНИК

Съгласно решение на ОС на дружеството от 31.01.2007 г. за инвестиционен посредник е избран Ти Би Ай Инвест ЕАД

Ти Би Ай Инвест ЕАД е лицензиран инвестиционен посредник, получил разрешение за извършване на дейност като ИП № РГ-03-0203/13.11.2002 г. от Държавната комисия по ценни книжа и лиценз за извършване на дейност като ИП с Решение № 122-ИП/14.02.2006 г. от КФН.

През 5-годишното си съществуване дружеството е мениджър или ко-мениджър на 29 емисии облигации с общ номинал 137,2 милиона евро и на 7 емисии акции с общ номинал 13,2 милиона евро и обща емисионна стойност 16,1 милиона евро.

ИП “Ти Би Ай Инвест” ЕАД се е задължил да извърши и всички действия във връзка с обслужването на увеличаването на капитала, включително като предложи, от името и за сметка на Дружеството, на лицата, закупили права, да запишат акциите от първоначалното увеличение на капитала на Дружеството, срещу заплащане на емисионната стойност на записваните акции, както и да извърши необходимите действия за регистрация на емисията акции.

ОБСЛУЖВАЩО ДРУЖЕСТВО

Съгласно Закона за дружествата със специална инвестиционна цел дейността на Дружеството се осъществява не пряко от него, а чрез възлагане на едно или повече търговски дружества, разполагащи с необходимите организация и ресурси (обслужващи дружества).

С решение на СД на „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ от 02.02.2007 г. за обслужващо дружество е избрано „Финансови и бизнес консултации” ООД - създадено през 2006 г. и е специализирано в управленски, бизнес и финансови консултации, подпомагане изготвянето на инвестиционни проекти, бизнес планове, осъществяване на пазарни проучвания и съдействие за реализиране на финансиране от различни източници.

“ФИНАНСОВИ И БИЗНЕС КОНСУЛТАЦИИ” ООД работи в партньорство с: „Българска Пощенска Банка” АД; „Банка Пиреос България” АД; „Стопанска и Инвестиционна Банка” АД; „Насърчителна Банка” АД; “Райфайзенбанк България АД”, „Иморент България” ЕООД; „ХипоКредит” АД;  „Кредитекс” ООД; „Реномиа” ООД (застрахователен брокер) и др.

Съгласно сключения договор, обслужващото дружество “ФИНАНСОВИ И БИЗНЕС КОНСУЛТАЦИИ” ООД ще осъществява пряко дейностите по: анализа на пазара на недвижимите имоти, управление на придобитите от АДСИЦ имоти, инвестиране на свободните средства на АДСИЦ, маркетинга и рекламата, правното обслужване на покупко-продажбата на недвижимите имоти и ще осъществява контакта и контрола на подизпълнителите.

Следните дейности по обслужване „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ се изпълняват от подизпълнители на обслужващото дружество:

• Правно обслужване;
• Счетоводно обслужване;
• Строителство.

За дейността си по договора обслужващото дружество има право на възнаграждение, както следва:

• Годишно възнаграждение в размер на не повече от 4% (четири на сто) на годишна база от стойността на активите по баланса. Възнаграждението се изчислява на база сумата на активите по баланса към края на предходното финансово тримесечие.
• Еднократно възнаграждение при продажба на имоти в размер на 10% (десет на сто) от разликата между покупната и продажната цена на активите.

“Финансови и Бизнес Консултации” ООД е сключило договор за счетоводно обслужване на дейността на „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ с „ААТ-3” ООД. “ААТ-3” ООД е вписано в търговския регистър при Софийски градски съд съгласно решение по фирмено дело № 2288/2004 г.

Членовете на екипа на “ААТ-3” ООД имат значителният професионален опит в работа си с водещи мултинационални компании, както и в обслужването на различни клиенти, включително и дружества със специална инвестиционна цел.

Съгласно сключения договор, „ААТ-3” ООД, в качеството на подизпълнител на обслужващото дружество, предоставя счетоводно-консултантски услуги, обезпечаващи функционирането на „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ и  по-конкретно: води и съхранява счетоводната и друга отчетност и кореспонденция, предоставя при поискване финансови и счетоводни консултации във връзка с дейността на Дружеството и действащата нормативна уредба.

“Финансови и Бизнес Консултации” ООД е сключило договор за правното обслужване на дейността на „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ с адвокатско дружество „Медарев, Велинова и партньори”. Основният екип на адвокатско дружество „Медарев, Велинова и партньори” е формиран през 1992 година. Клиенти на адвокатското дружество са български и чуждестранни фирми и лица, с различен мащаб и сфери на дейност.

Съгласно сключения договор между „Медарев, Велинова и партньори” и “Финансови и Бизнес Консултации” ООД, адвокатското дружество се задължава: да осъществява пълно текущо правно обслужване на интересите на „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ във връзка с изискванията на действащата нормативна уредба, касаеща дейността на дружествата със специална  инвестиционна цел, включително и тези свързани със статута му на публично дружество; да осигурява адвокати при необходимост от процесуално представителство по съдебни дела и/или при необходимост от представителство пред други юрисдикции, за защита интересите на „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ; да представлява „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ при водене на преговори, свързани с осъществяване на неговата дейност.

“Финансови и Бизнес Консултации” ООД сключило договор за обслужване на дейността на „Сити Дивелъпмънт” АДСИЦ по отношение на строителството с ЕТ ”РУМЕН ВЪТКОВ - ІІ”. Едноличният търговец има над 15 годишно активно присъствие на софийския строителен пазар. Фирмата е основана през 1991 г. и за периода на активна дейност е построила и предала в най-престижните райони на София сгради с обща разгъната застроена площ над 200 000 кв. м. ЕТ ”РУМЕН ВЪТКОВ - ІІ” разполага със складови и производствени бази, строителна техника, инвентар и транспортни средства, които й позволяват да обхване комплексно всички видове строителни дейности.

Съгласно сключения рамков договор между ЕТ ”РУМЕН ВЪТКОВ - ІІ” и „Финансови и Бизнес Консултации” ООД, ЕТ ”РУМЕН ВЪТКОВ - ІІ” се задължава: да извършва строителството на конкретно възложените обекти съгласно одобрените инвестиционни проекти и строителните книжа; да подготвя необходимите документи и за получаване разрешение за ползване на сградите.

БАНКА ДЕПОЗИТАР

С решение на СД от 02.02.2007 г за Банка Депозитар е избрана “Обединена Българска Банка” АД. Банката е учредена на през 1992 г. посредством сливането на 22 български регионални търговски банки. През 1997 г. е приватизирана и притежава разрешение (лицензия) за извършване на банкова дейност № 63/19.11.1992 г. и решение № 340 на УС на БНБ.

Договорът с “Обединена Българска Банка” ЕАД предвижда банката да предоставя всички необходими за функционирането дейността на дружеството, депозитарни услуги.

Банката-депозитар има всички задължения по договора, които ЗДСИЦ, ЗППЦК и наредбите по прилагането им изискват, включително: да съхранява и отчита отделно активите на Дружеството от собствените и останалите приети за съхранение активи; да извършва всички плащания при спазване на условията, предвидени в устава на Дружеството и осигурява използването на приходите на Дружеството в съответствие с тези актове и със закона.

За услугата да изпълнява функцията на банката-депозитар “Обединена Българска Банка” ЕАД получава месечно възнаграждение в размер на 100 (сто) лева. Всички останали разходи по изпълнение на разпорежданията на Дружеството се заплащат съгласно действащата Тарифа за таксите и комисионните на банката-депозитар към момента на изискуемост на цената за съответната услуга.

Договорът с банката депозитар е сключен без срок. Договорът може да бъде прекратен и с едномесечно писмено предизвестие от страна на Дружеството, както и с двумесечно писмено предизвестие от страна на банката-депозитар.

ОДИТОР

Дружеството-емитент е учредено през 2007 г. и все още не е избрало одитор.

ОЦЕНИТЕЛ

С решение на СД от 02.02.2007 г. за оценител е избран „БРАЙТ КОНСУЛТ” ООД

„БРАЙТ КОНСУЛТ” ООД притежава Лиценз № 5918 за оценка на недвижими имоти, машини и съоръжения и цели предприятия. Дружеството е основано през 1994 г. с основен предмет на дейност: извършване на правни услуги по доказване на собствеността и изготвянето на пазарни оценки за приватизация на държавната и общинска собственост и покупко-продажбата на недвижими имоти, оценка на капитала на търговски дружества, оценка на инвестиционни проекти и др.

„БРАЙТ КОНСУЛТ” ООД има представителства в почти всички големи градове на страната (София, Пловдив, Варна, Русе, Разград, Перник, Ямбол, Троян, Монтана, Бургас, Сливен, Кърджали, Плевен, Свищов и др.) с квалифицирани и опитни оценители, които изпълняват възложени пазарни оценки от името на фирмата.

„БРАЙТ КОНСУЛТ” ООД има натрупан значителен опит и в оценката на движими и недвижими активи, използвани като обезпечения по кредити предоставяни от повечето банки в страната.

По-мащабните проекти и оценки, изготвени от „БРАЙТ КОНСУЛТ” ООД и неговите експерти са: “ЦУМ” ЕАД, “Мелничен комбинат – София” АД, “Химимпорт” АД, “Варненска корабостроителница” ЕАД, “Дюни” ЕАД, “ДЗИ” ЕАД, “ЖП завод” ЕАД, “Винпром – Русе” ЕАД, “Асарел – Медет” ЕАД, “Горубсо – Мадан” ЕАД, “Бояна филм” EАД, Boyar Estate (Domain Boyar & Винпром Русе), НК “Железопътна инфраструктура”, “Ален Мак” АД, “ТЕРЕМ” ЕАД и др.